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北京专业拆迁律师网建设用地许可先发证后核准被确认违法

发布于:2019-01-28 01:41来源:未知 作者:必威体育 点击:

  京坤律师团队在接受商先生的委托后积极搜集、整理案件相关的证据材料,即2010年8月4日某市城乡规划局向某市房地产公司颁发了《建设用地规划许可证》;2012年4月25日某市房地产公司才取得建设项目占用土地的批准、核准、备案文件《河北省某项目核准证》。经过研究后发现,某市城乡规划局向某市房地产公司颁发《建设用地规划许可证》的在前,而某市房地产公司取得建设项目占用土地的批准、核准、备案文件在后。某市城乡规划局作出的行政许可行为不符合法律规定,属于实体违法,应当予以撤销。

  在复议过程中某市城乡规划局认为,某市房地产公司取得《建设用地规划许可证》行政行为合法有效具有齐全的,具有国有土地使用权出让合同,建设项目的批准、核准、备案文件。

  针对上述辩解,京坤律师认为依据我国《城乡规划法》第三十八条第二款规定,以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。该款法条内容有两点:一、对建设单位而言,建设单位以出让方式取得国有土地建设使用权,需要提交国有土地使用权出让合同,建设项目的批准、核准、备案文件,然后向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。二、对于城乡规划主管机关而言,城乡规划主管部门只有在收到建设单位关于国有土地使用权出让合同,建设项目的批准、核准、备案文件后才会向申请的建设单位颁发建设用地规划许可证。

  *终,河北省城乡规划局采纳了律师的上述观点,确认某市城乡规划局向某市房地产公司颁发《建设用地规划许可证》的行政行为违法。

  本案涉诉许可证被确认违法,主要得益于以下两点:一、京坤律师团队对于本案件的细致研究,注意到某市城乡规划局颁发《建设用地规划许可证》的时间点和某市房地产公司获得建设用地审批、核准、备案文件的时间节点。二、京坤律师团队能够将《城乡规划法》等相关法条内容、法条间的逻辑关系同案件具体情况相结合,精准找出涉诉行政行为的违法之处,并以正确的法律程序使其被确认违法北京专业拆迁律师网。

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